Que vous soyez propriétaire ou membre d'une association de gestion, nous vous aiderons à déterminer la valeur locative de votre propriété. Nous nous appuyons sur une connaissance approfondie des marchés locaux de l'immobilier et de la location pour aider à déterminer le revenu mensuel potentiel de chaque propriété. Nous nous spécialisons dans les immeubles de bureaux professionnels, les immeubles autonomes, les centres commerciaux, les espaces de vente au détail, les magasins / entrepôts industriels, les installations de libre-entreposage, les complexes d'appartements, les logements unifamiliaux et multifamiliaux, les parcs de maisons mobiles et les associations de logements locatifs.
Un service complet de gestion locative à Paris (comme ici: https://www.valority.com/gestion-locative/paris/) comprend les préparatifs essentiels, les tâches de location et les obligations post-locataires suivantes:
Préparer la propriété à louer
Nous procéderons à une inspection approfondie de l'unité après chaque location. Nous vérifions la peinture qui peut nécessiter des retouches, les tapis à nettoyer et l'usure générale. Nous notons également tout dommage nécessitant une attention, qui peut être couvert par le dépôt de garantie du locataire libérant.
Commercialisation
Nos techniques de marketing professionnel comprennent des panneaux, des publicités en ligne et du marketing sur notre propre site Web garantissant l'exposition d'une propriété au plus grand marché dans les plus brefs délais. Nous sommes disponibles pour gérer les appels et les e-mails de locataires potentiels, afin que nos propriétaires ne soient pas obligés de l'être.
Contrôle des locataires
Nous examinerons minutieusement les locataires potentiels pour le crédit, l'emploi, les antécédents de location et vérifierons les casiers judiciaires. Parce que les vacances sont chères pour nous ainsi que pour nos propriétaires, nous interviewons également personnellement les candidats éligibles pour nous assurer de n'accepter que le ou les locataires les plus qualifiés.
Dépôts de sécurité
Pour une protection supplémentaire, nous collectons un dépôt de garantie lors de la signature du bail. Tous les dépôts sont conservés jusqu'à ce qu'ils soient remboursés au locataire lors de l'inspection de départ réussie ou soient confisqués pour couvrir les dommages causés par des violations de bail.
Documents d'emménagement
Nous effectuons une inspection d'emménagement avec le nouveau locataire à l'aide du rapport sur l'état de la propriété. Cela aide à développer une bonne relation de travail avec le nouveau locataire et encourage les locataires à être fiers de leur maison. Il fournit également un dossier pour le propriétaire dans le cas où des dommages surviendraient à l'unité.
Collection de loyer
Tout loyer est dû le 1er de chaque mois et est considéré en retard et pénalisé s'il est reçu après le 1er du mois. Les avis de retard sont traités et une procédure de déménagement est engagée si le locataire ne prend pas les dispositions nécessaires pour le paiement du loyer.
Documents de déménagement
Lorsque le locataire quitte la propriété, une inspection de déménagement est effectuée pour déterminer les charges dont le locataire est responsable. Nous prenons des dispositions pour que le travail soit fait et nous nous assurons que la comptabilité de dépôt est correctement effectuée. Nous prenons également tous les appels téléphoniques des anciens locataires si la comptabilité de dépôt est contestée.
Maux de tête du propriétaire
Nous gérons toutes les urgences pour le propriétaire. Si un chauffe-eau commence à fuir le soir du Nouvel An, les locataires nous appellent à la place du propriétaire. La gestion locative à Paris se conforme à tous les aspects des lois sur le logement équitable et de l'Ile de France.
Services de comptabilité
Notre système comptable informatisé garantit que chaque transaction affectant le solde du compte d'un client est enregistrée sur un relevé mensuel. De plus, nous fournissons également un résumé de compte de fin d'année conçu pour simplifier le travail de préparation des déclarations de fin d'année pour nos clients ou leurs comptables.
Inspections de propriété
Les inspections sont effectuées au début et à la fin de TOUTES les conditions de location à l'aide d'un rapport complet sur l'état de la propriété «emménagement / déménagement». À la fin de chaque période de location, nous comparons les écarts, les éléments manquants et les dommages qui peuvent être déduits du dépôt de garantie de l'ancien locataire. Parallèlement, nous notons également les éléments d'entretien préventif qui peuvent intéresser ou inquiéter le propriétaire. Notre agence en gestion locative Paris effectuera des inspections supplémentaires des propriétés si le besoin découle d'un soupçon de faute ou de mauvais traitement des locaux conformément aux termes du contrat de location.
Services de réparation et d'entretien
Un entretien opportun et compétent est la clé pour protéger les investissements de nos propriétaires. De nombreux problèmes peuvent être résolus par notre personnel d'entretien interne, d'autres réparations seront prises en charge par des fournisseurs tiers indépendants ou des entrepreneurs externes, sélectionnés pour leur capacité à fournir un service de qualité au meilleur prix.